j'ouvre ce nouveau sujet car je voudrais confronter les chiffres que j'ai avec d'autres forumeurs à propos du coût et du loyer demandé à l'OM. Les chiffres se comprennent en euros.
Bien.
- Coût du projet global stade + éco-quartier: 280M (1)
- Coût de la rénovation seule du stade: 180M (2)
- Loyer demandé à l'OM: 8M/an (3)
- Estimation du naming (j'en fait une estimation volontairement basse): 2.5M/an (4)
- Estimation de la fréquentation du stade hors matches de l'OM: 400.000/an, en comptant la place à 50€, ça fait une exploitation de 20M/an (5) (c'est une moyenne basse car n'importe quelle place de concert est à ce tarif mais des noms comme les Stones ou Pink Floyd (...) dépassent allègrement les 100€.
- Durée de remboursement des 8M: 35 ans. (6)
Exploitations ignorées:
- Exploitation des loyers des 600 logements de l'éco-quartier.
- Les 75 séminaires/an dans les salons du vélodrome (estimation basse, à titre de comparaison au Havre on fait 200 rendez-vous/an au stade Océane)
- Exploitation des parkings hors matches de l'OM
- Exploitation des loyers d'un centre commercial de 20.000 M²
- Exploitation de 2 hôtels 3* et 4* 8.000m²
- Exploitation d'une clinique du sport de 3.500 m²
- Exploitation des loyers de 19.500 m² de bureaux.
Voilà , voilà , je sais c'est long et chiant mais quelqu'un peut mettre des chiffres sur ces coûts ignorés et même rajouter des exploitations qui m'auraient échappées si il les a.
A partir de ces chiffres, je vais juste me servir de ma calculette pour noter ce qui me semble être une rapine de la part de la mairie sur l'OM (mais c'est mon avis, les différents sont les bienvenus, ça dépendra de toute façon de la crédibilité de mes chiffres que je vous invite à corriger s'ils sont erronés).
(a) Une 1ière chose, 8M/an(3) x 35 ans (6) = 280M€. 1ière conclusion, avec ces coûts, l'OM ne paie pas simplement le stade mais le stade + l'éco-quartier. Pour, je le rappelle ne rien posséder au bout de 35 ans.
(b) ensuite, le coût du stade 180M (2) / par 35 ans (6) = 5,150M/an. Ce qui serait plus logique, je ne comprends pas que l'OM ait à payer le projet immobilier autour du stade alors qu'il y est totalement étranger dans l'exploitation.
Dans le cas (b): à 5,150M/an sur 35 ans, l'OM paie l'intégralité de la rénovation sans être l'occupant unique du stade. Donc la mairie est remboursée intégralement et profite de:
- (4) naming
- (5) exploitation hors matches OM
Soient 2,5M + 20M = 22,5M/an (x35 ans = 787M) (7)
Dans le cas (a), la mairie se voit remboursée en intégralité sur 35 ans l'ensemble du projet stade + immobilier, et donc se mange les 22,5M/an de rentrées calculées en (7) du cas (b) plus toutes les "exploitations ignorées". Je vais les estimer à 5M/an bien que je les pense à facilement le triple.
Soient 22,5M + 5 = 27,5M/an (x35 ans = 962M)
Voilà , je sais que c'est un peu prise de tête, mais même avec mes estimations vraiment très basses, je trouve déjà que la mairie se livre à un véritable larcin sur l'OM.
Et pour finir, je sollicite les pros du BTP: que ce soient les 180M du stade ou les 280M du projet global; sont-ce les coûts facturés bénéfices inclus ou les coûts de revient brut auxquels il faut rajouter la marge d'Arema?
Dans le 1er cas, sachant que le coût global s'élève à 8M/an alors que la mairie doit rembourser 12/an à Arema, ça nous fait le coût de mise à disposition des fonds sur 35 ans (l'emprunt quoi) à un taux de...50%
Dans l'autre cas...euh...j'en sais rien...j'en ai marre de tous ces chiffres.
Allez, à plus, et n'hésitez pas à me contredire sur les chiffres parce que c'est pour ça que j'ai écrit cette tartine. En espérant qu'on arrivera à coller au plus près de la réalité. Merci.
surtout que si j'ai bien compris, l'OM a sur ces dernières années payées un loyer très très très très bas pour un stade de 48k
par