[Dusseldorf] Esprit arena (51,500) - Fortunat Dusseldorf

[Gunshot]

Si l'ancien stade a été démoli pour laisser place au nouveau, il y a eu donc démolition puis construction "neuve", alors il devrait logiquement coûter plus chère, non???

De ce que j'ai lu, mais ce serait bien d'avoir l'avis d'un spécialiste en batiment ou en immobilier (ce que je ne suis absolument pas ), ce qui coute le plus cher dans la construction d'un stade c'est l'acquisition du terrain.
Donc lorsque tu renoves, tu n'as pas besoin de racheter les terres

Il ne faut pas oublier non plus que pour Lyon les 450M correspondent au stade + hotels + bureaux + centre d'entrainement + centre de loisirs (terrains de foot en sale, bowling, restos, karting, golf etc...)

Ici les 220M€ ne correspondent qu'au stade.

[Gunshot]

D'ailleurs je n'ai pas utilisé le bon terme dans mon premier post ce n'est pas une reno mais une reconstruction

En terme de couts on aurait donc : renovation < reconstruction < nouvelle construction

[arty]

ce qui coute le plus cher dans la construction d'un stade c'est l'acquisition du terrain.

tu soulève un point quasi essentiel: le coût du foncier. Qui pourrait me donner le montant des terrains pour Lille, Lyon, Nice et Bordeaux?

Dans le cas d'une reconstruction, le coût de la démolition ou déconstruction n'est pas négligable non plus.

[fanch22]

Si l'ancien stade a été démoli pour laisser place au nouveau, il y a eu donc démolition puis construction "neuve", alors il devrait logiquement coûter plus chère, non???

Merci Arty! Enfin qqun qui me comprend. Je reste d'accord avec toi, la destruction a bien du coûter un paquet de pognon, et dans le cas de ce stade, il a été complètement rasé pour faire place à une construction totalement neuve. Donc les prix devraient être comparables (hormis le foncier, certes). Ceci étant, à regarder de + près sur d'autres sites, ce stade semble vraiment low-cost (béton brut, strapontins en tôle ajourée, facades en bardages grillagées, etc.). Mais pourtant ça semble amplement suffisant pour assurer le confort les soirs de matchs. Ce qui fausse énormément les stats en Allemagne, ce sont les quotas de places debout. Ils peuvent s'étendre sur une tribune entière, couter 3x moins cher (pas de sièges), pour y loger 2 fois plus de monde qu'ailleurs. C'est pourquoi les capacités nettes UEFA (tous assis) font réduire drastiquement la capacité des stades outre rhin.
D'autre part (je me répète), c'est complètement absurde de parler d'un budget de construction en incluant tous les sites annexes (hôtels, commerces, loisirs, etc). Qu'on réclame des subventions publiques pour un stade, ça passe encore (image de la ville/région, retombées touristiques/éco), mais qu'on en réclame pour financer des locaux privés et commerciaux, c'est abbhérant (Certes, on va me répondre qu'OL Land est 100% privé, sauf qu'il va bénéficier de 20M€ de l'Etat, sans parler des collectivités locales...).

[Chtinico]

Les terrains n'ont rien coûté, à ma connaissance, pour le Grand Stade de Lille.
Ils appartenaient déjà à la LMCU, donc pas besoin de les acheter.
En revanche, il a fallu dépolluer, et ça ça coûte du pognon.

De plus, si on veut comparer les prix, il faut voir que le stade de Dusseldorf a été inauguré en janvier 2005.
Donc la construction à 7 ans de décallage avec celle du stade de LIlle.
7 années d'inflation, et l'augmentation de l'indice du coût de la construction qui a même été plus rapide, ça fait au moins 20 à 25 % d'augmentation des prix, soit entre 265 et 275 millions d'euros courant.

On est déjà plus si loin des 320 millions du stade de Lille, lequel contient donc la dépollution du terrain, mais aussi et surtout une modularité intérieure avec la boite à spectacle, que n'a pas le stade de Dusseldorf, et un nombre de loges largement supérieur de toute évidence, et peut être plus d'équipement destinés à accuieillir des congrès, des formations et autres activités (justement pour occuper ces loges).

Tout ça peut expliquer qu'il soit plus cher.

Moi, la différence de prix qui me choque le plus, c'est celle avec le stade de Turin, achevé en mars 2009, et qui coûté 120 millions, pour 41.000 places.
Ca l'empêche pas d'avoir une sacré gueule, et il ne fait pas du tout cheap.
Pour comparaison, le budget du projet de Bordeaux pour un stade de même capacité, livrable en 2015 : environ 180 millions TTC.

[Aaliyah190]

Quel stade!!!

Que l'on pourra voir plus souvent puisque le Fortuna monte en Bundesliga aux dépends du Herta Berlin!

[cr@zy59]

Idem, j'aime beaucoup de stade, que je trouve plus convivial que le vaisseau gris de Lille

[santiago-munez]

Quelques petites photos prises le 26 octobre, car de passage à Düsseldorf pour me rendre à Mönchengladbach pour y voir l'OM, j'ai pu en faire le tour le lendemain du match d'Europa League.

Assez impressionnant en effet, et très accessible (Le métro vous dépose à 10 mètres du stade !)

[DiffidatiConNoi]

[IAMX]

Depeche Mode en concert ce mercredi chez le "frère" du Grand stade de Lille. D'abord quelques photos puis un p'tit comparatif en mieux/moins bien.


















Selon moi :

Lille meilleur sur :

- Esthétique extérieur du stade.
- Environnement proche, parvis, commerce, restau autour L'Esprit Arena est au milieu de nulle part.
- Esthétique globale intérieur (sièges multicolores bof pour l'Esprit Arena, mais c'est une question de goûts).

Düsseldorf meilleur sur :

- Parkings et accueil (organisation, flux et coûts).
- Le gros + : les coursives : couvertes, clean, un vrai espace de convivialité avec de nombreuses buvettes stands avec de vrais hamburger kebabs etc. Un modèle du genre.
- Les finitions. Parfait, rien à dire.
- L'inclinaison des tribunes. A Lille, le niveau zéro est trop peu incliné.
- Le confort : L'espace entre les sièges, l'espace entre les rangées.

[santiago-munez]

Mardi matin, en atterrissant à Düsseldorf, quelques heures avant le match à Dortmund, j'ai eu la chance de l'apercevoir une deuxième fois, après l'année dernière. Cette fois, vu de haut, il est beaucoup plus impressionnant (même si je ne suis pas fan du bardage). Voici un cliché...

[Javier.Coreupt]

https://www.facebook.com/photo.php?v=548431828544927

[garden]